12月22日，中金基金副总经理李耀光在2023年的投资展望中表示，在政策支持力度持续提升的背景下，2023年中国公募REITs在新发和扩募的共振下有望进入高质量发展“快车道”。

　　李耀光表示，未来建立多层次REITs市场将成为行业发展完善的目标，无论是市场发行主体、底层资产类型、投资主体都将进一步得到丰富。与此同时，市场对于公募REITs产品的认知也在不断深化迭代，产品市场表现出现分化，对于基金管理人的主动管理运营能力及成果提出了更高的要求。

　　他认为，2023年，公募REITs市场仍将持续扩容，其底层逻辑主要表现在以下三个方面。

　　一是，价值回归与价值发现。随着二级市场情绪理性回归，公募REITs逐步开始价值回归与价值发现过程。投资者对REITs项目的认可，有助于资产价值的提升。整体来看，REITs市场表现出与权益、债券市场低相关性的特点，在2022年震荡行情中表现良好，是具备一定投资价值的资产配置标的之一。

　　二是，项目分红带来更高吸引力。REITs产品具有强制分红的要求，投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益；目前公募REITs产品均如期完成分红，对投资者具备吸引力。

　　三是，未来投资者多样性不断丰富。REITs底层资产满足优质投资标的要求，与股票相比，抖客网，REITs具有一定抗跌属性，受投资偏好稳健的投资者青睐。未来，保险资金和偏好长久期产品的银行理财子公司或将越来越多地把REITs纳入投资组合。

　　而在扩容的同时，市场对于基础设施REITs产品的认识理解也在不断深化迭代。无论是首发还是二级市场，不同产品的表现出现了较为明显的分化。这体现了投资者对于单个基础设施资产价值认知不断清晰完善，未来对基金管理人的主动管理运营能力及成果的要求将会不断提高。